Régies : piloter un parc, pas seulement des incidents
Contrôles OIBT périodiques, planification des remplacements, budgets d'exploitation et rénovations en site occupé.
Un parc immobilier se gère par anticipation
La gestion technique d'un parc bascule vite dans le curatif : on remplace ce qui casse, on traite l'avis de contrôle qui arrive à échéance, on répond à la plainte du locataire. Ce mode de fonctionnement coûte plus cher que la planification, mobilise davantage de temps de gérance et produit des arbitrages pris dans l'urgence.
Nous intervenons pour remettre le parc en mode planifié : état des lieux technique, échéancier des contrôles, calendrier des remplacements, budgets pluriannuels.
Nos prestations pour les régies
- Suivi des échéances de contrôle OIBT et traitement des rapports de sécurité.
- Diagnostic technique d'immeuble : électricité, chauffage, ventilation, sanitaire.
- Planification des remplacements d'installations et budgets d'exploitation pluriannuels.
- Appels d'offres pour les lots techniques et comparatifs de rentrée.
- Direction des travaux en site occupé, y compris gestion des accès et de la communication aux locataires.
- CECB et CECB Plus pour les immeubles du portefeuille, notamment en vue d'une vente ou d'un assainissement.
- Analyse de vigilance sur des descriptifs rédigés par des tiers.
Ce que nous apportons à une gérance
Un interlocuteur technique unique pour les quatre techniques du bâtiment, des documents directement utilisables en rapport au propriétaire, et une position indépendante face aux entreprises. Concrètement : moins d'aller-retour, des comparatifs d'offres qui tiennent, et des travaux qui ne dérivent pas.
Mandat cadre
Pour les portefeuilles importants, nous pouvons travailler sous mandat cadre : tarification connue à l'avance, délais de réponse convenus, interlocuteur nommé.
Questions fréquentes
Pouvez-vous traiter plusieurs immeubles en parallèle ?
Oui. Pour un portefeuille, nous établissons d'abord un état des lieux global et un échéancier, puis nous traitons les objets par ordre de priorité. Cela évite de découvrir simultanément cinq avis d'échéance et trois chaufferies en fin de vie.
Intervenez-vous en urgence ?
Nous ne sommes pas un service de dépannage — nous n'intervenons pas sur les installations. En revanche, nous pouvons prendre en charge rapidement l'analyse d'une situation, le chiffrage d'une remise en état et la mise en concurrence des entreprises.
Travaillez-vous avec les entreprises que nous utilisons déjà ?
Sans difficulté. Nous consultons les entreprises que vous souhaitez et pouvons en proposer d'autres pour élargir la comparaison. Nous n'avons d'accord commercial avec aucune.
Vos documents sont-ils utilisables tels quels en rapport au propriétaire ?
C'est l'objectif. Nos comparatifs d'offres, diagnostics et plans pluriannuels sont conçus pour être transmis directement, avec une synthèse lisible par un non-technicien en tête de document.
Un projet à cadrer ?
Décrivez le bâtiment, l'échéance et le budget envisagé. Nous revenons avec une proposition chiffrée.