Établissement bancaire · Genève
Remplacement des monoblocs de ventilation de confort et refonte de la gestion technique du bâtiment, sur un site en exploitation.
Chauffage · Ventilation · Sanitaire
Ingénierie CVS : produire, distribuer, renouveler l'air
Bilans thermiques SIA 380/1, production de chaleur, distribution, ventilation double flux, sanitaire et régulation. Neuf et rénovation.
Le confort est un calcul, pas une intention
Une installation CVS bien conçue est invisible : la température est stable, l'air est sain, l'eau chaude arrive, et la facture reste prévisible. Y parvenir suppose d'avoir calculé les besoins réels du bâtiment avant de choisir la machine — et non l'inverse, ce qui reste pourtant la pratique la plus répandue.
Nous partons systématiquement du bâtiment : enveloppe, déperditions, apports, scénarios d'occupation. La production de chaleur en découle. C'est la seule façon d'éviter la pompe à chaleur surdimensionnée qui cycle et s'use, ou la chaudière trop juste qui ne tient pas les pointes de janvier.
Chauffage
- Bilan thermique et calcul des besoins selon SIA 380/1.
- Choix et dimensionnement de la production : pompe à chaleur air/eau, sol/eau sur sondes, bois, raccordement à un chauffage à distance, solaire thermique en appoint.
- Distribution hydraulique, équilibrage, pertes de charge, régulation et courbes de chauffe.
- Émission : radiateurs, plancher chauffant, adaptation des émetteurs à une basse température de départ.
- Études de remplacement de chaufferie en site occupé, avec phasage et solution provisoire.
Ventilation
- Ventilation double flux avec récupération de chaleur, dimensionnement des débits et des réseaux.
- Ventilation simple flux, extraction de cuisine, extraction de locaux techniques et de parkings.
- Traitement acoustique des réseaux et des locaux techniques — souvent le point qui fait échouer une rénovation.
- Désenfumage et coordination avec le concept de protection incendie.
- Qualité de l'air intérieur, taux de renouvellement, hygiène des réseaux.
Sanitaire
- Alimentation en eau froide et production d'eau chaude sanitaire, dimensionnement et protection contre les légionelles.
- Évacuations, ventilation primaire et secondaire, colonnes de chute.
- Eaux pluviales, rétention, infiltration et raccordement aux réseaux communaux.
- Appareillage, robinetterie et adaptation aux exigences d'accessibilité.
Rénovation : la contrainte acoustique et le site occupé
Une modification acoustique en cours de projet peut imposer la reprise complète d'un concept sanitaire — nouveaux tracés de colonnes, désolidarisation, coffrages, reprise des faux-plafonds. Ces sujets se traitent en avant-projet, pas en phase d'exécution. C'est là que se joue l'écart entre un chantier tenu et un chantier qui dérape.
Production de chaleur
Choisir la production adaptée au bâtiment
Il n'existe pas de bonne réponse universelle. Le bon système dépend de l'enveloppe, de la température de départ nécessaire, de la place disponible, de l'accès au sous-sol, du bruit admissible et du réseau électrique existant.
| Système | Convient à | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur air/eau | Villas et petits immeubles rénovés, émetteurs basse température | Bruit extérieur et distances aux limites ; puissance électrique disponible |
| Pompe à chaleur sol/eau (sondes) | Bâtiments avec terrain disponible, besoin de performance élevée | Autorisation de forage ; coût d'investissement ; zones de protection des eaux |
| Chauffage à distance (CAD) | Bâtiments situés dans un périmètre de réseau | Disponibilité du réseau et calendrier de raccordement |
| Bois — pellets ou plaquettes | Bâtiments isolés, hors réseau, avec place de stockage | Logistique de livraison, silo, entretien |
| Solaire thermique | Appoint pour l'eau chaude sanitaire | Rarement suffisant seul ; à combiner |
Référence
Ventilation de confort et chaufferie centralisée
Un site tertiaire genevois dont les monoblocs de ventilation et la gestion technique ont été repris en exploitation. Et à Lavigny, un chauffage à pellets bois centralisé faisant office de mini-CAD pour six immeubles.
Lavigny Park · Lavigny
Quartier de six immeubles de logements en PPE, chauffage à pellets bois centralisé faisant office de mini-CAD, gestion domotique.
Questions fréquentes
Chauffage, ventilation, sanitaire — questions fréquentes
Ma pompe à chaleur doit-elle être dimensionnée sur la puissance de l'ancienne chaudière ?
Non, et c'est l'erreur la plus fréquente. Les chaudières existantes sont presque toujours surdimensionnées, parfois du double. Reprendre leur puissance conduit à une pompe à chaleur trop grande, qui fonctionne par cycles courts, s'use prématurément et consomme davantage. Le dimensionnement se fait sur un bilan thermique du bâtiment dans son état après travaux.
Faut-il isoler avant de changer le chauffage ?
Dans l'ordre idéal, oui : isoler d'abord réduit les besoins, donc la puissance nécessaire, donc le coût de la production. En pratique, la chaudière tombe rarement en panne au bon moment. La solution est de dimensionner la nouvelle production sur l'état futur du bâtiment et de planifier l'isolation dans un calendrier connu — ce que permet précisément un CECB Plus.
Une ventilation double flux est-elle obligatoire ?
Elle n'est pas obligatoire en tant que telle, mais elle devient difficilement contournable dès qu'un bâtiment est rendu très étanche à l'air, et elle est requise pour atteindre certains standards de label. Sans renouvellement d'air maîtrisé, un bâtiment bien isolé développe des problèmes d'humidité et de qualité d'air.
Peut-on remplacer une chaudière dans un immeuble habité sans coupure ?
Une interruption est presque toujours nécessaire, mais elle se planifie. Selon la saison et la configuration, on installe une production provisoire, on séquence les travaux hors période de chauffe, ou on maintient l'ancienne installation en parallèle jusqu'au basculement. Le phasage fait partie de l'étude, pas de l'improvisation de chantier.
Comment éviter les problèmes de bruit de ventilation ?
En traitant l'acoustique au dimensionnement : vitesses d'air modérées dans les gaines, silencieux aux bons endroits, désolidarisation des machines, isolation du local technique. Corriger après coup coûte beaucoup plus cher et donne rarement un résultat satisfaisant.
Un chauffage à remplacer, une ventilation à concevoir ?
Nous établissons le bilan thermique, comparons les variantes et chiffrons l'investissement comme l'exploitation.