Bâtiment administratif · Genève
Rénovation des installations CVSE d'un bâtiment administratif : électricité courant fort et courant faible, chauffage, ventilation et sanitaire.
Typologie
Ingénieur CVSE pour bâtiments administratifs
Un immeuble de bureaux se rénove avec ses occupants dedans, se reconfigure tous les cinq ans au gré des baux, et se juge sur sa consommation autant que sur son confort.
La flexibilité est le vrai sujet
Un plateau de bureaux change d'occupant, de cloisonnement et de densité plusieurs fois dans la vie du bâtiment. Une distribution électrique et aéraulique conçue pour un plan précis devient un handicap au premier déménagement. Nous dimensionnons donc sur une trame — puissance et débit au mètre carré, points de raccordement répartis — plutôt que sur l'aménagement du jour.
Cela vaut aussi pour le comptage. Dès qu'un immeuble abrite plusieurs locataires, la répartition des charges devient un sujet contractuel : chaleur, froid, électricité des surfaces privatives et des communs doivent être mesurés séparément, et le schéma de comptage doit être lisible par une gérance, pas seulement par un technicien.
Rénover avec les occupants
La plupart de nos mandats de ce type portent sur des bâtiments en exploitation : remplacement de monoblocs de ventilation, refonte de la gestion technique, reprise de la distribution électrique, mise en conformité. Le travail se fait par zones, souvent de nuit ou le week-end, avec des installations provisoires et un phasage négocié avec chaque locataire.
Là encore, ces contraintes appartiennent au marché : elles figurent au dossier d'appel d'offres, faute de quoi elles reviennent en plus-values.
La consommation, devenue un critère de valeur
Pour un propriétaire institutionnel, la performance énergétique d'un immeuble de bureaux n'est plus seulement une facture : c'est un critère de valorisation et de reporting. Nous produisons l'état des lieux, les scénarios chiffrés et le dossier de subvention qui va avec — et nous disons ce qui ne se rentabilise pas.
Ce sur quoi nous intervenons
- Ventilation et traitement d'air
- Remplacement de centrales en exploitation, reprise des réseaux, récupération de chaleur, débits par poste de travail, acoustique des plateaux paysagers.
- Gestion technique du bâtiment
- Refonte de GTB vieillissantes, reprise des points de mesure, remise en cohérence des régulations et documentation des points de consigne.
- Distribution électrique
- Bilan de puissance, TGBT, colonnes, tableaux de plateau, alimentation des salles informatiques et des ascenseurs, secours.
- Courant faible
- Câblage universel, contrôle d'accès, détection incendie, vidéosurveillance, interphonie — en gardant la lisibilité de l'existant.
- Comptage et répartition
- Schéma de comptage par locataire, cohérent avec les baux et exploitable par la gérance.
- Expertise et budget pluriannuel
- État des lieux des installations, durée de vie résiduelle et programme d'investissement sur dix ans.
Référence
Des immeubles d'activité que nous avons traités
Établissement bancaire · Genève
Remplacement des monoblocs de ventilation de confort et refonte de la gestion technique du bâtiment, sur un site en exploitation.
Vuasset Parc · Préverenges
Bâtiment mixte d'activités, pour un fonds de placement immobilier.
Questions fréquentes
Quatre questions sur les immeubles de bureaux
Peut-on remplacer une centrale de ventilation sans vider le bâtiment ?
Oui, dans la grande majorité des cas. Cela suppose un phasage par zones, parfois une centrale provisoire, et des interventions hors heures de bureau. Le surcoût de cette organisation est bien inférieur à celui d'une vacance locative.
Comment gérez-vous la répartition des charges entre locataires ?
Par un schéma de comptage établi avec le propriétaire et la gérance avant la conception, puis traduit en points de mesure au plan. C'est un document contractuel autant que technique.
Intervenez-vous pour des aménagements de locataire ?
Oui — reprise d'un plateau pour un nouveau preneur, adaptation des débits et de la distribution, cloisonnement. Ce sont des mandats courts, souvent enchaînés sur le même immeuble.
Faites-vous le suivi énergétique dans la durée ?
Oui, sous forme de mandat cadre ou de contrat de suivi annuel : relevés, analyse des dérives, proposition de correctifs. Voir budget technique pluriannuel.
Un immeuble de bureaux à reprendre ?
Indiquez la surface, l'âge des installations et le taux d'occupation. Nous proposons un périmètre d'intervention et un phasage compatible avec les baux.