Avant d'acheter
Vous reprenez un immeuble et voulez savoir ce que cachent les techniques : âge réel des installations, conformité, budget de remise à niveau sur dix ans.
Expertise technique
Expertise technique CVSE
Un avis d'ingénieur écrit et motivé sur une installation existante : ce qu'elle vaut, ce qui ne va pas, ce que coûte la remise en état. Électricité, chauffage, ventilation et sanitaire, sous une même signature.
Une expertise n'est pas un devis, et ce n'est pas un contrôle réglementaire. C'est un avis technique indépendant, écrit, qui répond à une question posée — et qui reste utilisable face à un installateur, à une assurance ou devant un tribunal.
Ce qui nous rend utilisables
Nous ne vendons pas de matériel, nous n'installons rien et nous ne percevons aucune commission d'un fournisseur. Nos honoraires rémunèrent l'étude. C'est la condition pour qu'un rapport ait du poids en face d'une partie qui, elle, vend quelque chose.
Six situations où l'expertise se justifie
Le point commun : une décision coûteuse est sur le point d'être prise sur la base d'informations incomplètes.
L'installation ne tient pas ses promesses
Consommation qui dérape, locaux mal chauffés, ventilation bruyante, coupures répétées. On mesure avant de conclure.
Doute sur la conformité
Rapport de sécurité contesté, défauts signalés, installation modifiée au fil des années sans mise à jour du dossier.
Contre-expertise d'un devis
Un installateur propose un remplacement lourd. Nous vérifions si le dimensionnement, le périmètre et le prix se justifient.
Litige ou sinistre
Défaut d'exécution, malfaçon, désaccord entre parties : un avis technique écrit, opposable, qui décrit les faits avant de les interpréter.
Reprise de mandat
Un projet s'est arrêté en cours de route. Nous reprenons le dossier, établissons l'état réel et proposons la suite.
Comment se déroule une expertise
1. Cadrage. Nous définissons ensemble la question exacte à laquelle le rapport doit répondre. Une expertise sans question précise produit un document épais et inutilisable.
2. Dossier et visite. Analyse des plans, des schémas, des rapports existants et des factures d'énergie, puis visite du site avec relevé de l'état réel — qui diffère presque toujours du dossier.
3. Mesures, si nécessaire. Campagne de mesure sur l'installation en service : puissance appelée, courbe de charge, températures, débits. On dimensionne sur des valeurs mesurées plutôt que sur des hypothèses.
4. Rapport. Les faits d'abord, l'interprétation ensuite, les recommandations en dernier — chiffrées, hiérarchisées, avec les variantes écartées et le motif de leur écartement.
Les quatre techniques, sous une même signature
La plupart des expertises butent sur la frontière entre métiers : l'électricien renvoie au chauffagiste, qui renvoie au ventiliste. Une pompe à chaleur qui ne trouve pas la puissance disponible au tableau n'est ni un problème électrique ni un problème thermique — c'est un problème d'organisation, et il faut quelqu'un qui regarde les deux.
- Électricité
- Courant fort et courant faible : bilans de puissance, tableaux, distribution, éclairage, conformité NIBT et OIBT.
- Chauffage
- Bilan thermique SIA 380/1, production, distribution, régulation, adéquation entre besoin réel et puissance installée.
- Ventilation
- Débits, pertes de charge, acoustique, qualité d'air, traitement des locaux à usage particulier.
- Sanitaire
- Colonnes, comptages, eau chaude sanitaire de grande capacité, protection contre les légionelles.
Référence
Des expertises devenues des mandats
Dans ces trois cas, l'expertise a précédé les travaux et défini leur périmètre.
Quartier de la Plantaz · Nyon
Rénovation du lot CFC 23 de trois immeubles, 42 logements, menée en site occupé, locataires présents du premier au dernier jour.
Tour Bel-Air · Lausanne
Rénovation de la salle Métropole et refonte des systèmes d'interphonie et de vidéosurveillance, sur un ensemble emblématique du centre-ville.
Centre commercial · Lutry
Rénovation de la production de froid et révision de l'installation sprinkler, sur un centre commercial en pleine exploitation.
Questions fréquentes
Quatre questions sur l'expertise
Quelle différence entre une expertise et un contrôle OIBT ?
Le contrôle périodique OIBT est une obligation légale : un contrôleur agréé vérifie la conformité de l'installation électrique et délivre un rapport de sécurité. L'expertise est volontaire, plus large — elle couvre les quatre techniques — et répond à une question que vous posez, pas à une case réglementaire. Les deux sont complémentaires : nous lisons souvent un rapport de sécurité dans le cadre d'une expertise plus générale.
Le rapport est-il utilisable en cas de litige ?
Oui. Il sépare explicitement les constats — ce qui a été vu, mesuré, relevé, avec les dates et les méthodes — de leur interprétation. C'est cette séparation qui rend un rapport opposable. Nous ne sommes en revanche pas mandatés comme experts judiciaires : notre rapport est un avis technique de partie, ce qui doit être annoncé comme tel.
Combien coûte une expertise ?
Elle se chiffre selon le périmètre et la taille de l'objet, sur la base d'une offre d'honoraires à prix fermes remise avant tout engagement. Une expertise ciblée sur une installation précise n'a pas le même coût qu'un état des lieux complet d'un immeuble de rendement. Nous cadrons la question d'abord, nous chiffrons ensuite.
Intervenez-vous en dehors du canton de Vaud ?
Oui, sur l'ensemble de la Suisse romande, depuis Villars-Tiercelin et nos succursales de Meyrin et de Neuchâtel. Le référentiel énergétique appliqué est celui du canton où se trouve l'objet, jamais le vaudois par défaut.
Une installation qui pose question ?
Décrivez l'objet et la question à trancher. Nous revenons avec un périmètre d'expertise et une offre d'honoraires chiffrée.