Quartier de la Plantaz · Nyon
Rénovation du lot CFC 23 de trois immeubles, 42 logements, menée en site occupé, locataires présents du premier au dernier jour.
Spécialisation
Rénovation technique en site occupé
Remplacer une chaufferie, refaire l'électricité ou reprendre les colonnes sanitaires d'un immeuble dont personne ne déménage. C'est notre terrain de prédilection.
Le problème n'est pas technique, il est chronologique
Rénover les installations d'un bâtiment vide est un exercice d'ingénierie classique. Rénover celles d'un immeuble habité, d'une clinique en activité ou d'un bâtiment administratif en exploitation est un exercice de séquencement. La solution technique la plus élégante ne vaut rien si elle impose de couper l'eau chaude de trente logements pendant une semaine en février.
Nous concevons donc le phasage en même temps que l'installation. Chaque coupure est identifiée, datée, bornée dans le temps et communiquée. Chaque appartement a une date. Chaque secteur a une solution de repli. Le descriptif d'appel d'offres impose ces contraintes aux entreprises soumissionnaires — au lieu de les découvrir en cours de chantier, quand elles deviennent des plus-values.
Ce que nous mettons en place
- Phasage
- Découpage du chantier par colonne, par étage ou par secteur, avec un calendrier de coupures validé par le maître d'ouvrage avant l'appel d'offres.
- Provisoires
- Production de chaleur mobile, alimentations électriques provisoires, points d'eau de remplacement, chauffage d'appoint — dimensionnés et chiffrés, pas improvisés.
- Accès aux logements
- Planning nominatif, préavis écrits, plages d'intervention convenues, gestion des absences et des refus d'accès.
- Communication
- Modèles de courriers aux locataires, affichage de chantier, points de situation périodiques pour la régie ou le comité de PPE.
- Protection des existants
- Protections de sols et de cages d'escalier, cheminements de chantier, propreté quotidienne, gestion des nuisances sonores et des horaires.
- Sécurité
- Coactivité chantier/exploitation, maintien des voies d'évacuation, maintien de la détection incendie et de l'éclairage de sécurité pendant les travaux.
Les points qui font dérailler ce type de chantier
- Une modification acoustique tardive. Une exigence de bruit revue en cours de projet peut imposer la reprise complète d'un concept sanitaire — nouveaux tracés, désolidarisation, coffrages, faux-plafonds. À traiter en avant-projet.
- Une puissance électrique insuffisante. Le bilan de puissance de l'existant est rarement documenté. S'en apercevoir au moment de raccorder la nouvelle production de chaleur coûte un mois de planning.
- Des gaines qui n'existent pas. Les plans d'archives mentent. Un relevé sur site en avant-projet évite de découvrir en démolition qu'il n'y a pas de passage vertical.
- L'absence de solution de repli. Un chantier occupé sans provisoire dimensionné est un chantier à l'arrêt dès le premier imprévu.
- Une communication laissée à l'entreprise. Les locataires n'écrivent pas à l'installateur : ils écrivent à la régie. Autant que la régie ait reçu l'information avant eux.
Typologies que nous traitons
Immeubles locatifs et PPE en rénovation lourde, bâtiments administratifs en exploitation, établissements de santé, hôtels, bâtiments scolaires pendant les vacances, ouvrages institutionnels avec contraintes de sécurité et d'accès. Le point commun n'est pas la taille : c'est l'impossibilité d'arrêter l'usage.
Référence
Trois immeubles habités, un hôtel en exploitation
La Plantaz à Nyon : rocade de trois immeubles, 42 logements, locataires présents du premier au dernier jour. Le Beau-Rivage à Nyon : rénovation lourde d'un hôtel de haut standing, avec des jalons calés sur la saison.
Beau-Rivage · Nyon
Rénovation lourde d'un hôtel de haut standing, en bord de lac, sous la vieille ville. Reprise complète des installations techniques.
Questions fréquentes
Rénovation en site occupé — questions fréquentes
Combien de temps dure une coupure de chauffage lors d'un remplacement de chaufferie ?
Sans production provisoire, il faut compter plusieurs jours à plusieurs semaines selon l'ampleur des travaux. Avec une chaudière mobile correctement dimensionnée et raccordée, la coupure réelle se limite en général à la journée de basculement. Le choix se fait au chiffrage : le coût du provisoire se compare au coût d'un chantier réalisé hors période de chauffe.
Peut-on refaire l'électricité d'un appartement occupé ?
Oui, à condition de travailler par appartement, avec un planning nominatif, des plages d'intervention convenues et une alimentation provisoire. Un logement se traite typiquement en quelques jours. La difficulté n'est pas technique : elle tient à l'obtention des accès et à la coordination des absences.
Les locataires peuvent-ils refuser l'accès ?
Les rapports entre bailleur et locataire relèvent du droit du bail et non de notre mandat — nous ne donnons pas de conseil juridique. Ce que nous pouvons faire, c'est réduire les motifs de refus : préavis suffisants, plages d'intervention réalistes, durée annoncée tenue, remise en état soignée. En pratique, la plupart des blocages viennent d'une communication tardive ou imprécise.
Faut-il prévoir un budget spécifique pour le site occupé ?
Oui. Les provisoires, le phasage, les protections, les interventions en horaires décalés et la coordination représentent une part réelle du coût. L'erreur classique consiste à chiffrer le chantier comme s'il était vide, puis à découvrir ces postes en cours de réalisation sous forme de plus-values. Nous les intégrons au descriptif d'appel d'offres.
Un immeuble habité à rénover ?
Nous concevons l'installation et le phasage ensemble, et nous les imposons aux entreprises dans le cahier des charges.