Sanierung im bewohnten Zustand
Eine Liegenschaft zu erneuern, während die Menschen darin wohnen, ist zuerst eine Frage der Organisation und erst danach eine technische Frage.
Warum das anders geplant wird
Bei einem leeren Gebäude richtet sich die Etappierung nach der Technik. Bei einem bewohnten Gebäude richtet sich die Technik nach der Etappierung. Das ändert alles: die Wahl der Trassen, den Umfang der Provisorien, die Reihenfolge der Arbeiten, manchmal sogar die Wahl des Systems.
Ein Beispiel: eine Steigzone lässt sich in einer Woche ersetzen, wenn niemand da ist. Bei bewohnten Wohnungen bedeutet dasselbe Ziel provisorische Einspeisungen, Wohnungsöffnungen nach Termin und Arbeiten, die abends abgeschlossen sein müssen — was sich im Ausschreibungstext und im Preis niederschlagen muss, nicht in einer Diskussion auf der Baustelle.
Was wir dafür produzieren
Einen Etappenplan pro Steigzone, ein Unterbruchsszenario pro Wohnung, Musterbriefe für die Bewohner mit Datum und Dauer, und eine Ausschreibung, in der diese Randbedingungen ausdrücklich Teil der Leistung sind. Die Erfahrung zeigt: Konflikte entstehen fast nie wegen der Technik, sondern weil ein angekündigter Unterbruch nicht eingehalten wurde.
Typische Eingriffe
- Steigzonen Elektro
- Ersatz von Steigleitungen, Etagen- und Wohnungsverteilern, wohnungsweise, mit provisorischer Einspeisung.
- Heizungsersatz
- Wechsel der Erzeugung ausserhalb der Heizperiode, mit mobiler Heizzentrale, falls der Termin es verlangt.
- Steigstränge Sanitär
- Ersatz von Trink- und Abwassersträngen, häufig der heikelste Eingriff, weil er die Nasszellen betrifft.
- Lüftung nachrüsten
- Einbau kontrollierter Lüftung im Bestand, mit Trassenführung, die keinen Wohnraum kostet.
Fragen zur Sanierung im bewohnten Zustand
Wie lange ist der Strom pro Wohnung unterbrochen?
Üblicherweise einen halben Tag für den Wohnungsverteiler, mit einem im Voraus vereinbarten Zeitfenster. Längere Unterbrüche werden durch Provisorien vermieden.
Müssen die Mieter anwesend sein?
Für die Arbeiten innerhalb der Wohnung ja, oder es wird ein Zugang über die Verwaltung organisiert. Der Terminplan wird mehrere Wochen im Voraus kommuniziert.
Lässt sich das mit einer energetischen Sanierung verbinden?
Ja, und häufig lohnt es sich: dasselbe Gerüst, dieselbe Störung, zwei erreichte Ziele. Wir prüfen die Förderbeiträge in derselben Studie.
Ein Projekt, das eine technische Beurteilung braucht?
Schildern Sie uns das Objekt und die Phase. Sie erhalten eine Einschätzung und ein Festhonorar pro Phase — ohne Verpflichtung.